【現地情報】南西2面のスペースがもたらす陽あたり良好!ウッドデッキのテラス付き・川越市郭町の中古戸建て

陽あたりが良いです。偶然が重なってのロケーションによってもたらされたものですが、陽あたりが良いです(笑)。

ご説明しますと、まず西側は4m超の公道に面しているのでスペースがあり、西側からの採光は遮られません。

そして南側、これは隣地と接しているので普通ならばお隣の建物がすぐ近くにあったりするのですが・・・実は隣地の敷地延長部分が2件分並んだ配置になってまして、これは2件分で最低4mはあるはず、のスペースが取れています。

実質、南西角地のようなロケーションとなっているわけですね。こうなると陽あたり、悪かろうはずがない・・・!


築15年、ですので中古にしては築浅な方でしょうか、決して古くはないかと。

1階LDKの南側(開口部)にはちょっとしたテーブルセットぐらいは置けそうなウッドデッキのテラスがあります。屋根付き・手すり付きで、使い勝手が良さそうですので、春夏は外でティータイムや晩酌に、秋冬はハロウィンやクリスマスの装飾、雪が降ったら雪だるま置き場、なんて良いかもしれませんね。

2階のバルコニーですが、これまた広々としています。南向きですが特にその西側、5.5帖洋室の前が一段と広くなっていて、お布団もゆっくり干せる感じです。


住環境としては、まず学区の川越小学校・初雁中学校、それに川越市役所が近くいずれも10分以内の徒歩圏内です。南に喜多院、同じ郭町2丁目には初雁公園や川越城跡、北に氷川神社、など緑と歴史に恵まれたエリアで、お散歩コースには事欠きませんね。

さらには郭町ですからいわゆる「小江戸」界隈までが「お祭り・イベントの騒ぎには巻き込まれないがすぐに徒歩で行ける圏内」という絶妙な立地です。
これは狙ってもなかなか難易度の高い要素と言えるでしょう。


その代わりといってはなんですが、最寄の本川越駅までは19分とそこそこの距離あります。
また現況渡しとなっておりますため、残置物の撤去や水周りのクリーニング費用などがかかるかもしれません。この点はご承知おきください。

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陽あたり良好でウッドデッキと広々バルコニーの中古一戸建て。
週末には現地販売会でじっくりご覧いただけますので、ぜひお越しください!

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